Kosten koper

Aan het kopen van een woning zitten bepaalde kosten verbonden. U betaald niet alleen de koopprijs, maar vaak komen er veel meer kosten bij kijken. In advertenties wordt kosten koper vaak aangegeven als k.k. (afkorting). De term kosten koper is een vakterm in de wereld van vastgoed en makelaardij. Met kosten koper worden alle kosten die gemoeid zijn met het verkrijgen van een onroerend goed, die door de koper betaald dient te worden, bedoeld. Als u online opzoek bent naar een koopwoning kunt u daar gelijk zien of er kosten voor de koper zijn. Dit kunt bij de prijsvraag van een huis zien. Vaak staat de afkorting k.k. achter de vraagprijs.

Wanneer er wordt afgesproken dat de kosten voor de verkoper zijn, dan spreekt men van ‘koop vrij op naam’. Koop vrij op naam wordt vaak aangeduid als v.o.n. of VON. Als v.o.n. achter de prijsvraag staat zegt dit iets over de samenstelling van de koopprijs. Alle kosten, zoals de notariskosten en makelaarskosten, zijn bij de prijs inbegrepen. Veel mensen weten niet precies wat de kosten allemaal precies zijn. Daarom hebben wij die hier voor u op een rij gezet. Het is voor u heel belangrijk om vast te leggen wat de kosten nou daadwerkelijk zijn. Zo voorkomt u, zowel als koper of verkoper, misverstanden en dit leidt weer tot prettige afwikkelingen.

Kosten koper berekenen

De kosten voor de koper bestaan dus niet alleen maar uit de aankoopprijs. Neen, er komen veel meer kosten bij kijken. U kunt ook zelf uw kosten berekenen. Zo weet u gelijk waar u aan toe bent en kunt u kijken of u de financiering rond krijgt. Er zijn twee situaties waarvoor u de kosten koper kunt berekenen:

In de eerste situatie sluit u een hypotheek af en maakt u gebruik van een aankoopmakelaar.

Aankoopkosten:

Overdrachtsbelasting 2%
Makelaarskosten 1%
Transportakte €700,-
Financieringskosten:
Afsluitprovisie 1%
Nationale Hypotheek Garantie 0.7%
Taxatierapport €400,-
Hypotheekakte €500,-

In de tweede situatie heeft u alleen een hypotheek.

Aankoopkosten:
Overdrachtsbelasting 2%
Transportakte €700,-
Financieringskosten:
Afsluitprovisie 1%
Nationale Hypotheek Garantie 0.7%
Taxatierapport €400,-
Hypotheekakte €500,-

Notariskosten

Wanneer u een woning gaat kopen, dient er een hypotheekakte te worden opgesteld. Dit moet verplicht door de notaris worden gedaan, aangezien hij als enige bevoegd is om zo’n akte op te maken. Aan het opmaken van deze aktes zijn kosten verbonden, ook wel de notariskosten. Lees meer over notariskosten.

Bemiddelingskosten

Het advies of de bemiddeling van een hypotheekadviseur brengt ook kosten met zich mee. U krijgt hiervoor een nota. De kosten kunnen bestaan uit een vast bedrag of uit een vergoeding per uur. Dit verschilt per hypotheekadviseur. Lees meer over bemiddelingskosten.

Makelaarskosten

Een makelaar kan in dienst worden genomen, wanneer u van plan bent om uw woning te verkopen. Als beloning vraagt de makelaar een bepaalde courtage, ook wel de makelaarskosten. De kosten zijn van verschillende factoren afhankelijk. Kijk op deze pagina indien u meer wilt weten over makelaarskosten. Lees meer over makelaarskosten.

Overdrachtsbelasting

Wanneer u eigenaar wordt van een onroerend goed, dient u overdrachtsbelasting te betalen. Het Rijk gebruikt de opbrengst van de overdrachtsbelasting voor voorzieningen zoals wegen of gezondheidszorg. De belasting is 2% voor woningen en 6% voor andere onroerende zaken. Lees meer over de overdrachtsbelasting.