Waar moet je op letten bij het kopen van een huis? Check de dakgoten!

Bij het kopen van een huis letten we vaak op grote zaken zoals de staat van de keuken, de badkamer, en de fundering.

Maar een detail dat vaak over het hoofd wordt gezien en later voor flinke kosten kan zorgen zijn de dakgoten.

De conditie van de dakgoten kan veel vertellen over het onderhoudsniveau van een woning.

In dit artikel bespreken we waar je op moet letten bij het beoordelen van de dakgoten van een huis dat je overweegt te kopen.

Waarom zijn dakgoten belangrijk?

Dakgoten spelen een cruciale rol in de bescherming van je huis tegen waterschade. Ze leiden regenwater weg van het dak en de gevels en voorkomen vochtproblemen in muren, plafonds, en de fundering.

Slecht onderhouden of beschadigde dakgoten kunnen deze bescherming niet bieden, met potentieel kostbare reparaties als gevolg.

Waar moet je op letten bij het inspecteren van dakgoten?

1. De algemene staat van de dakgoten
   Kijk of de dakgoten recht hangen en stevig zijn bevestigd.
   Doorhangende of loszittende dakgoten kunnen duiden op slecht onderhoud of een overbelasting door vuil en water.
2. Roest en beschadigingen
   Controleer of er roest, scheuren, of gaten in de dakgoten zitten.
   Roest komt vaak voor bij metalen dakgoten, terwijl kunststofgoten eerder scheuren door ouderdom of UV-straling.
3. Verstoppingen en vuil
   Als de dakgoten vol zitten met bladeren, takken, of ander vuil, is dit een teken dat ze lange tijd niet schoongemaakt zijn.
   Dit kan leiden tot verstoppingen en waterschade.
4. Lekkages
   Let op plekken waar water uit de naden of verbindingen kan lekken.
   Dit wijst op slechte afdichtingen of slijtage.
5. Regenpijpen
   Vergeet de regenpijpen niet.
   Controleer of ze goed zijn aangesloten op de dakgoten en of er geen scheuren, verstoppingen of loszittende delen zijn.
6. De omgeving van de dakgoten
   Kijk naar de gevel en muren onder de dakgoten. Zijn er vochtplekken, schimmel, of verkleuringen zichtbaar?
   Dit kan wijzen op lekkages of overlopende dakgoten.

Waarom problemen met dakgoten serieus nemen?

Schade aan of slecht onderhoud van dakgoten kan grotere problemen veroorzaken, zoals:
● Waterschade aan gevels
Regenwater dat niet goed wordt afgevoerd, stroomt langs de muren en kan zorgen voor vochtproblemen.
● Schimmel en vocht in huis
Slecht functionerende dakgoten kunnen indirect voor vochtproblemen binnenshuis zorgen.
● Beschadigde funderingen
Water dat langdurig bij de fundering blijft staan, kan deze verzwakken en zelfs verzakkingen veroorzaken.
● Hoge reparatiekosten
Een simpele reparatie kan al snel een grotere renovatie worden als problemen worden genegeerd.

Tips voor kopers

● Vraag naar het onderhoudsverleden
Informeer bij de verkoper of de dakgoten regelmatig zijn schoongemaakt en gecontroleerd.
● Plan een bouwkundige keuring
Een expert kan verborgen problemen opsporen, zoals lekkages of slijtage die je zelf mogelijk over het hoofd ziet.
● Bereken de kosten van herstel
Als je beschadigingen ontdekt, kun je offertes aanvragen om de herstelkosten in te schatten en deze meenemen in je onderhandelingen.

Dakgoten, een klein detail, grote impact

Bij het kopen van een huis kunnen goed onderhouden dakgoten een indicatie zijn dat het huis over het algemeen goed is verzorgd.

Omgekeerd kan achterstallig onderhoud aan de dakgoten wijzen op verborgen gebreken die later voor grote kosten zorgen.

Door hierop te letten, kun je jezelf veel ellende besparen en met een gerust hart een weloverwogen keuze maken.

Een kleine moeite bij de dakgoot inspectie kan uiteindelijk een groot verschil maken in jouw toekomstige woongenot!