Hoe vind je huizen in stille verkoop binnen jouw postcodegebied?

Je bent op zoek naar een huis, struint dagelijks Funda af en toch voelt het alsof je iets mist. En dat klopt ook. Niet alle huizen staan namelijk online te koop. Er is zoiets als stille verkoop, en daarin gaan soms de leukste woningen rond – vaak nog voordat het grote publiek ze ooit te zien krijgt. Maar hoe kom je daar nou eigenlijk tussen?

Wat stille verkoop precies betekent

Stille verkoop is eigenlijk gewoon wat de naam zegt: een huis wordt verkocht zonder dat het breed wordt gedeeld. Geen bord in de tuin, geen advertenties op woningsites en geen openbare bezichtigingen. De verkoop gebeurt via netwerken, makelaars of direct via-via. Je moet er dus nét even van horen. Voor sommige verkopers is dit prettig omdat het rust geeft en hun privacy beschermt. Zeker bij duurdere woningen of bij situaties waarbij haast geboden is, wordt vaak gekozen voor deze stille manier van verkopen. Soms wil iemand de markt voorzichtig verkennen zonder meteen groots uit te pakken. En tja, exclusief klinkt voor sommigen natuurlijk ook gewoon aantrekkelijker.

Zo pak je het aan in jouw postcodegebied

Als je gericht wilt zoeken naar huizen die in de stille verkoop staan binnen je eigen omgeving, dan moet je wat slimmer te werk gaan dan alleen de gebruikelijke websites afstruinen. Begin met kijken naar je eigen buurt. Check of er misschien via een makelaar al woningen aangeboden worden zonder dat je dat op Funda terugziet. Wil je zeker weten welke adressen er bij jouw postcode horen, dan kun je gebruikmaken van een tool voor adres zoeken. Hiermee krijg je inzicht in de exacte ligging van woningen binnen jouw postcodegebied. Dit helpt je om gericht contact te leggen met lokale makelaars die actief zijn in jouw straat, wijk of stad.

Waarom je netwerk belangrijker is dan je denkt

Een stille verkoop werkt vaak via mond-tot-mond. Dat betekent dus dat je best eens wat vaker mag laten vallen dat je op zoek bent naar een huis. Tegen een buur, een collega of iemand bij de sportclub. Misschien weet iemand al dat er binnenkort iets vrijkomt, nog voor het officieel de markt opgaat. Dit is ook handig voor het alvast aanvragen van een hypotheek bijvoorbeeld. Het lijkt een lange weg, maar zo werkt het verrassend vaak. Ook bij makelaars is dit het geval. Veel kantoren houden lijstjes bij van woningen die in stille verkoop staan. Daar kom je meestal pas tussen als je een intakegesprek doet of aangeeft serieus op zoek te zijn. Dus ja, soms moet je jezelf een beetje op de kaart zetten.

Vind het juiste adres en leg sneller contact

Heb je een woning op het oog, maar weet je niet precies waar deze zit? Of hoorde je via via dat ergens in de straat iets verkocht gaat worden? Met een simpele adres zoeken kun je snel controleren of het om een bestaand adres gaat, of dat het misschien om een nieuwe inschrijving of project gaat. Zo kun je achter de schermen al veel informatie verzamelen, zonder dat je hoeft te wachten tot het huis online komt te staan. Als je dan toch al weet wie de makelaar is, of wie de eigenaar is, kun je soms via een discreet bericht of belletje gewoon even informeren. Niet opdringerig natuurlijk, maar je kunt wel laten merken dat je interesse hebt.