Hoe kun je in de stille verkoop een huis kopen met een onderhandse lening?

Een huis kopen via de stille verkoop en dat financieren met een onderhandse lening kan een slimme optie zijn voor wie een goede deal zoekt buiten de reguliere markt.

De stille verkoop wordt steeds vaker toegepast door huiseigenaren die hun huis willen verkopen zonder al te veel ruchtbaarheid te geven.

Dit is een unieke manier om een huis te kopen dat niet voor iedereen zichtbaar is, vaak met minder concurrentie en soms tegen gunstigere voorwaarden.

Door een onderhandse lening af te sluiten, kun je bovendien de financiering deels of geheel buiten de bank om regelen. Hieronder lees je hoe je dit kunt aanpakken.

Wat is stille verkoop?

Stille verkoop houdt in dat een huis te koop staat zonder dat het openbaar op vastgoedwebsites verschijnt of groots wordt gepromoot. Vaak worden deze woningen alleen aangeboden via een beperkt netwerk van makelaars en potentiële kopers.

Dit kan handig zijn voor huiseigenaren die privacy willen behouden of een gerichte koper in gedachten hebben.

Kopers die op zoek zijn naar een woning in de stille verkoop moeten daarom vaak beschikken over de juiste contacten of zich inschrijven bij makelaarskantoren die hierin gespecialiseerd zijn.

Wat is een onderhandse lening?

Een onderhandse lening is een lening die je afsluit zonder tussenkomst van een bank. Dit kan bijvoorbeeld bij familieleden, vrienden, of bekenden die je het bedrag lenen om de woning aan te kopen.

Het voordeel hiervan is dat je vaak flexibeler bent in de voorwaarden en soms ook in de rentekosten. Bij een onderhandse lening stel je samen met de geldverstrekker een leenovereenkomst op waarin de rente, looptijd, en aflossingsvoorwaarden worden vastgelegd.

Dit geeft beide partijen zekerheid, maar biedt ook ruimte voor maatwerk.

Voordelen van een onderhandse lening bij stille verkoop

Een onderhandse lening biedt enkele voordelen, vooral bij het kopen van een huis in stille verkoop:
• Flexibele voorwaarden: Omdat je onderhandelt met een particuliere geldverstrekker, kun je vaak afwijken van de strikte regels die banken hanteren. Dit kan voordelig zijn als je niet direct aan alle hypotheekvoorwaarden voldoet.
• Lager rentetarief: Bij een onderhandse lening kun je een lager rentetarief afspreken dan wat banken vaak rekenen, zeker als de lening verstrekt wordt door familie of bekenden. Dit kan de maandlasten aanzienlijk verlagen.
• Snellere deal: Bij stille verkoop kan snelheid belangrijk zijn. Omdat je niet aan een hypotheekaanvraag bij een bank vastzit, kun je sneller schakelen, wat in stille verkoop situaties soms doorslaggevend kan zijn.

Hoe werkt de aankoop met onderhandse lening?

1. Vind een geschikte woning: Zoek een huis in de stille verkoop via makelaars die hierin gespecialiseerd zijn. Houd contact met hen, zodat je snel op de hoogte bent wanneer er een geschikt huis in de stille verkoop beschikbaar komt.
2. Overleg over de onderhandse lening: Heb je al een persoon of partij in gedachten die je kan helpen met een onderhandse lening? Bespreek de leningopties en leg afspraken vast over rente, looptijd, en de terugbetalingsvoorwaarden. Het is belangrijk dat de voorwaarden helder zijn voor beide partijen.
3. Laat een leenovereenkomst opstellen: Stel een officiële leenovereenkomst op, waarin je alle voorwaarden vastlegt. Dit document kan bij een notaris worden vastgelegd om juridische zekerheid te bieden.
4. Koop het huis: Zodra de lening geregeld is en de voorwaarden zijn vastgelegd, kun je de koop afronden met de verkoper. Omdat je niet afhankelijk bent van een bank, kun je vaak sneller handelen en flexibel inspelen op de wensen van de verkoper.